{"id":2762,"date":"2013-01-07T11:31:12","date_gmt":"2013-01-07T11:31:12","guid":{"rendered":"https:\/\/lavanguardiadecuenca.es\/?p=2762"},"modified":"2013-01-07T11:31:12","modified_gmt":"2013-01-07T11:31:12","slug":"el-banco-malo-bueno-para-la-banca-lo-sera-para-los-espanoles-por-miguel-massanet-bosch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lavanguardiadecuenca.es\/?p=2762","title":{"rendered":"El Banco Malo, bueno para la banca, \u00bflo ser\u00e1 para los espa\u00f1oles? (por Miguel Massanet Bosch)"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial; font-size: 10pt;\">Dec\u00eda Baltasar de Graci\u00e1n, en su &quot;Or\u00e1culo manual&quot;: &quot;<em>No hacer negocio del no negocio<\/em>&quot;. Y a nosotros, pobres ignorantes, nos parece que eso a lo que se ha dado por llamar &quot;<strong>el banco malo<\/strong>&quot; no nos parece otra cosa que un &quot;no negocio&quot; o, si lo prefieren, un mal negocio. Aclaremos las cosas, para los bancos en apuros con balances supervalorados en la partida de sus balances correspondiente a inmuebles procedentes de la llamada Burbuja Inmobiliaria, puede que sea positivo, que los descargue de un peso muerto que, de otra manera, les ser\u00eda dif\u00edcil liquidar en muchos a\u00f1os; constituyendo una espada de Damocles, siempre pendiente sobre la credibilidad de la solvencia de aquellas entidades en las que pudiera persistir un activo inmobiliario, evidentemente, s\u00faper hinchado respecto a los actuales precios de mercado de viviendas, locales, terrenos y promociones inmobiliarias.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial; font-size: 10pt;\">Esta <strong>Sociedad de Gesti\u00f3n de Activos Procedentes de la Reestructuraci\u00f3n Bancaria<\/strong> o, simplemente <strong>Sareb<\/strong>, parece que se va a quedar con los llamados activos t\u00f3xicos de la banca espa\u00f1ola ( viviendas, promociones, cr\u00e9ditos y, sobre todo, suelo). Con ayuda de la consultora Oliver Wytman, comprar\u00e1 al resto de entidades financieras sus peores activos inmobiliarios, valorados en m\u00e1s de 100.000 euros, previa retasaci\u00f3n. Es decir que, todas aquellas entidades que pretendan conseguir ayuda p\u00fablica, previamente deber\u00e1n traspasar sus activos t\u00f3xicos, incluidos cr\u00e9ditos de m\u00e1s de 250.000 euros, a Sareb. Hasta aqu\u00ed podemos entenderlo: los bancos, como suele ocurrir, siempre tienen a alguien que les ayuda a evitar asumir las consecuencias de sus errores aunque, en este caso, sea a costa de una p\u00e9rdida que puede rondar el 50% del valor contabilizado del activo inmobiliario del que se trate. Nada de extraordinario, porque la p\u00e9rdida ya se hab\u00eda producido a causa de la evoluci\u00f3n que, en la calle, han experimentado el precio de las viviendas, locales, urbanizaciones etc. S\u00f3lo que, de esta forma, consiguen liquidez inmediata a cargo del Sareb, lo que les ayuda a paliar la falta end\u00e9mica de liquidez a causa de las provisiones que se les ha obligado a realizar para compensar la minusval\u00eda latente de las cuentas de inmovilizado de sus balances.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial; font-size: 10pt;\">Pero lo que no conseguimos entender, lo que no sabemos es en lo que podr\u00e1 influir esta operaci\u00f3n en todas aquellas sociedades, particulares o constructores que dispongan de un stock de viviendas en existencia para ofrecer en venta. Es obvio que, el sector de la construcci\u00f3n, si es cierto que existe en Espa\u00f1a una cantidad de viviendas nuevas en oferta de m\u00e1s de 800.000, hay quien la aumenta a 1.000.000; las posibilidades de que se active su actividad en los pr\u00f3ximos a\u00f1os dista mucho de ser halag\u00fce\u00f1a. Sin embargo, si la finalidad de la gesti\u00f3n del llamado Banco Malo es la de poner en venta todos los inmuebles de los que se habr\u00e1 hecho cargo, procedente de los valores t\u00f3xicos de la banca, nadie puede poner en duda de que, en un corto espacio de tiempo, van a salir multitud de ofertas a bajos precios y, seguramente, con grandes facilidades de financiaci\u00f3n; que van a inundar el mercado de tal modo que, los particulares y empresas promotoras o constructoras privadas, van a verse en graves apuros para poder sacarse de encima sus propios inmuebles.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial; font-size: 10pt;\">Si, ahora, todo aquel que tiene inter\u00e9s en comprarse una vivienda y acude a un constructor o promotor privado o una sociedad de construcci\u00f3n, que no est\u00e9 relacionada con el sector bancario, ya tiene insalvables problemas cuando pretende conseguir una hipoteca sobre el inmueble en cuesti\u00f3n, debido a que, cajas y bancos, se niegan a concederlos, si no es en el caso de que el piso adquirido sea uno de los que tienen acumulados  en sus propios stocks. Ya pueden ustedes imaginarse lo que va a suceder cuando se produzca la oferta masiva que, , se va materializar cuando el Banco Malo saque, por medio de las sociedades que se hagan cargo de la comercializaci\u00f3n de las viviendas que hayan comprado a los bancos, un chorro de viviendas a precios reducidos y con el a\u00f1adido de que, con toda seguridad, el presunto comprador, tendr\u00e1 todas las facilidades para constituir hipotecas en inmejorables condiciones a costa de aquellos bancos que se desprendieron de tan pesada carga.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial; font-size: 10pt;\">Lo que m\u00e1s preocupa es que, a diferencia con lo que le ocurre a una sociedad constructora, a un particular o a una promotora, el Banco Malo no tiene la menor prisa en conseguir beneficios de su actividad, ya que puede esperar tranquilamente a que se vayan vendiendo los inmuebles que haya adquirido sin pretender obtener beneficios inmediatos ya que, en sus previsiones, no se esperan hasta de aqu\u00ed a 15 a\u00f1os; sin que ello signifique ning\u00fan inconveniente para que pueda seguir con su funci\u00f3n de reventar el mercado inmobiliario. Qu\u00e9 esto puede favorecer que la gente con menos recursos pueda adquirir viviendas. No hay duda de que s\u00ed. Que esta inyecci\u00f3n de liquidez podr\u00e1 adelantar la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos a industrias y empresarios a causa de la mayor liquidez de las entidades bancarias. Esto ya es harina de otro costal porque, por si no lo saben, hoy en d\u00eda la deuda p\u00fablica es la que se lleva la parte del le\u00f3n en las inversiones bancarias, de modo que se calcula en casi un 90% la cantidad de dinero que los bancos le prestan al Estado mediante compra de la deuda p\u00fablica.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial; font-size: 10pt;\">De momento, que sepamos, aparte de que se pueda incrementar algo la venta de viviendas; algo m\u00e1s que discutible si tenemos en cuenta que estamos con casi 6 millones de parados en Espa\u00f1a y los que tienen trabajo, aunque quisieran comprar viviendas porque las ofertas sean tentadoras, se lo van a pensar cien veces antes de hacerlo si se tienen en cuenta las negras perspectivas que se nos anuncian; ya no se trata de que haya presuntos compradores o no, es que hay muchas personas que no quieren comprar a ning\u00fan precio y prefieren guardar sus ahorros para el caso de quedarse sin trabajo o que la crisis se incremente y sea preciso acudir a la hucha para atender a las necesidades m\u00e1s perentorias. Sin  ayudas por parte del Estado, con un IVA de un 21%, y los gastos inherentes a la compra de un inmueble, pocos trabajadores se dejar\u00e1n persuadir por la ganga si, adem\u00e1s, como ocurre en el caso de la mayor\u00eda de ciudadanos, se tiene que acudir a una hipoteca, lo que significa que, el verdadero propietario de la vivienda, es la entidad financiera que ha concedido el pr\u00e9stamo hipotecario.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial; font-size: 10pt;\">A mi me huele, se\u00f1ores, que esto de Banco Malo s\u00f3lo se trata de una h\u00e1bil maniobra para convertir una aparente soluci\u00f3n para los bancos en crisis, en un negocio encubierto que, posiblemente, tendr\u00e1 sus efectos positivos, en forma de abundantes ganancias, para todas aquellas entidades que, lejos de amilanarse por el nombrecito que se le ha dado, se han apresurado a invertir dinero en el nuevo ente. A mi no me parece que si: el Banco de Santander, Caixabanc, el Deutsche Bank alem\u00e1n o el Barklays Bank ingl\u00e9s, mas Iber Caixa, Bankinter etc. todas ellas entidades privadas, han invertido dinero en el SAREB, lo hayan hecho por mero esp\u00edritu filantr\u00f3pico, sino porque se han olido que, bajo tan poco atractiva denominaci\u00f3n, se esconden grandes posibilidades de hacer un buen negocio. Lo que faltar\u00e1 ver es si, el dinero que el FROB va a invertir en esta operaci\u00f3n, dinero de los impuestos de la ciudadan\u00eda, va a servir para que los bancos empiecen a conceder cr\u00e9ditos a las empresas y particulares, para que todos los beneficios no se queden, como siempre, en manos de los banqueros. O esta es, se\u00f1ores, mi preocupaci\u00f3n en estos momentos.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p style=\"margin-left: 36pt;\"><span style=\"color: #1f497d; font-family: Arial; font-size: 10pt;\"><strong>Miguel Massanet Bosch<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dec\u00eda Baltasar de Graci\u00e1n, en su &quot;Or\u00e1culo manual&quot;: &quot;No hacer negocio del no negocio&quot;. Y a nosotros, pobres ignorantes, nos parece que eso a lo que se ha dado por llamar &quot;el banco malo&quot; no nos parece otra cosa que un &quot;no negocio&quot; o, si lo prefieren, un mal negocio. 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